Acheter un parking : quel retour sur investissement ?

Vous louez un parking depuis plusieurs années, vous vous demandez si vous n’auriez pas mieux fait d’en acheter un ou encore l’investissement locatif vous intéresse ? Qu’à cela ne tienne, voici quelques éléments qui vous permettront de répondre concrètement à cette question : acheter un parking : quel retour sur investissement peut-on attendre?

 

Vous décidez d’occuper vous-même ce parking

Acheter un parking a un retour sur investissement évident car au lieu de simplement jouir de l’emplacement, vous capitalisez, et la tendance à la revente est à la hausse. Tout comme vont l’être les prix à la location dans les années à venir avec l’augmentation prévu des redevances pour non-paiement du ticket de stationnement.

 

Vous souhaitez investir

Prenons l’exemple d’un parking que vous achetez 23000€ net vendeur, situé dans le 15ème arrondissement de Paris. Vous y ajoutez les droits de mutation, environ 3430€. Si vous êtes passé par une agence, vous ajouterez ses honoraires (17% du prix net vendeur en moyenne pour une agence classique, mais seulement 13% pour Parkagence, soit 3000€. Vous avez acheté sans faire de prêt et les charges sont de 15€ par mois.

Prenons comme hypothèse que vous gériez vous-même la recherche d’un locataire. Vous faites donc vous-même la signature du contrat et des quittances de loyer. Alors votre investissement aura une rentabilité de 3,43%, ce qui est une très bonne performance au vu des taux d’intérêts actuels pour le livret A.

 

Achetez efficacement votre parking pour gagner en rentabilité

Quelle que soit la raison pour laquelle vous souhaitez acheter un parking, vérifiez avant de vous engager le taux de l’agence par laquelle vous effectuez votre transaction. Si c’est l’acheteur qui supporte le coût de l’agence, il est donc important de vérifier ce point avant de faire une offre.

Si vous avez un budget qui vous permet d’investir dans plusieurs parkings, alors favorisez l’achat en lots, vous économiserez beaucoup sur les droits de mutation.