Il est obligatoire de présenter les diagnostics suivants :

• Le diagnostic amiante concerne tous les biens construits avant 1997. La validité du diagnostic est illimitée si aucune trace d’amiante n’a été détectée et s’il a été établi après le 1^er avril 2013.
• Le diagnostic termites, si vous êtes dans une zone contaminée (pour le savoir, il vous suffit de consulter un diagnostiqueur ou les services de la mairie ou de la préfecture). En 2016, Paris fait partie des départements dits « termités » et couvert par un arrêté préfectoral.
• L’état des risques naturels (inondations, mouvements de terrains), miniers et technologiques (industriels, chimiques…) est un diagnostic qui vise à informer l’acheteur ou locataire des risques encourus dans la commune où il projette d’acheter ou de louer son bien.

Lorsque vous signez un mandat de vente avec Parkagence, nous vous effectuons ensemble un bilan des éléments qui doivent composer le dossier de diagnostic technique (DDT) à mettre à disposition de tout potentiel acquéreur du bien immobilier.

Les parkings sont concernés par la taxation sur la plus-value immobilière. Néanmoins, il existe deux cas d’exonération de cette taxe qui concernent les parkings :

• L’exonération sur la durée de la détention est en vigueur si vous détenez ce bien depuis plus de 22 ans, alors vous serez exonéré pour l’impôt sur le revenu ; si vous le détenez depuis plus de 30 ans, vous serez exonéré pour les prélèvements sociaux.
• Il existe aussi une exonération pour un prix de vente inférieur à 15 000€. Elle est intéressant si le bien est détenu par un couple car ce prix se comprend par quote-part détenue par chacun des époux. L’exonération peut donc potentiellement s’appliquer à un bien d’une valeur de 30 000€ s’il est détenu à 50% par chacun des époux.

Que vous soyez acheteur ou vendeur, il est dans votre intérêt de vous faire assister et conseiller. Vous pouvez tout à fait faire établir le contrat de vente par le biais de deux notaires, un pour chacune des parties. Il est admis que le compromis par acte authentique est rédigé par le notaire du vendeur et que le contrat de vente est établi par le notaire de l’acheteur. Si vendeur et acquéreur souhaitent se faire représenter chacun par un notaire, la rémunération sera divisée en deux entre chacun des notaires.

L’avant-contrat, aussi appelé compromis de vente, est obligatoire pour la vente de biens immobiliers habitables. Il est recommandé pour les ventes de parking mais pas obligatoire. Le vendeur et l’acquéreur peuvent tout à fait faire un compromis de vente sous seing privé, c’est-à-dire sans l’intervention d’un notaire. En revanche, il est impératif de passer par un notaire afin d’établir l’acte de vente définitif car il garantit le respect des droits de chaque partie ainsi que la légalité de l’acte.

Les frais de mutation sont dus le jour de la vente du bien immobilier. Il existe un outil de calcul des frais d’achat disponible sur le site des Notaires de d’Ile de France. Par exemple, pour l’achat d’un parking dans le 14^èmearrondissement de Paris, dont le prix d’achat est de 24 000€, les frais d’achat s’élèveront à 3 400€ environ pour un achat sans prêt bancaire.

Parkagence est une agence qui a développé une expertise des parkings. Nous considérons qu’une bonne vente doit réunir quatre critères essentiels :

• Visibilité :  un bien immobilier qui est visible s’ouvre à plus de visite, donc davantage de propositions.
• Simplicité : grâce à notre expertise, chaque étape de la vente du parking est maitrisée
• Rapidité : les bons outils, les contacts et la présence sur le terrain optimisent votre transaction
• Zéro papier : la signature électronique sécurise la transaction jusqu’à l’acte notarié.

La rapidité de vente d’un parking dépend principalement d’un facteur : l’adéquation entre la demande et le prix de vente. Placé trop haut à la première mise en ligne de l’annonce, un parking aura finalement beaucoup moins de chances d’être vendu au prix du marché. Le mécanisme est assez simple : un prospect passe en revue les annonces et ne s’arrête pas sur les annonces dont le prix dépasse ses limites. Même revu à la baisse, le parking auparavant mis de côté car trop cher donnera au prospect le sentiment de déjà-vu. Pour être sûr de vendre au bon prix, faites estimer gratuitement votre parking par Parkagence.

Le vendeur doit informer l’acheteur que le bien immobilier qu’il projette d’acheter est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologique ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles ou dans une zone de sismicité. Il est établi directement par le vendeur par le biais d’un formulaire, avec l’aide Parkagence, en fonction des informations contenues dans l’arrêté préfectoral. L’état des risques naturels, miniers et technologiques doit être établi moins de 6 mois avant la date de conclusion de la promesse de vente.

Oui, mais pas à n’importe quel prix ! Cela dépend bien sûr du prix d’achat de votre bien et de ce que vous souhaitez en faire. En terme de temps, si le parking se situe à côté de chez vous, vous en perdrez moins qu’en cherchant une place dans la rue. Si vous souhaitez faire un investissement locatif, il est important de vérifier avant d’acheter à quel prix le parking pourra se louer et d’évaluer la facilité que vous aurez à trouver un locataire. Enfin, nous mettons aussi en vente des appartements. Nous n’appliquons pas de prix progressif en fonction du prix de l’appartement, ce pack est donc très intéressant pour les petits appartements. Pour avoir tout le détail des prestations et des packs tarifaires de l’agence, consultez la page Tarifs. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à appeler au 06 44 66 22 37.

Non. Il est possible de passer directement devant le notaire sans signer de compromis de vente si les conditions suivantes sont remplies :

• Absence de conditions suspensives
• Purge du droit de préemption
• Absence de mainlevée d’une hypothèque

D’autre part, pour un parking, il est important de noter que le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’Article L. 271-1 du Code de la construction et de l’habitation ne s’applique pas car il ne s’agit pas d’un bien immobilier à usage d’habitation. Il est possible de ne pas établir de compromis de vente lorsque la transaction n’est pas soumise à des conditions suspensives, telles l’obtention d’un prêt par l’acquéreur, la purge du droit de préemption, la mainlevée d’une hypothèque sur le bien.

Pour réaliser une action commerciale sur un bien, l’agent immobilier doit au préalable en avoir acquis le droit à travers un mandat. Il peut s’agit d’un mandat de recherche ou d’un mandat de vente d’un bien immobilier. L’article 73 de la loi Hoguet précise ceci à propos de la commission de l’agence qui détient un mandat : « Le mandat doit préciser si cette rémunération est à la charge exclusive de l’une des parties à l’opération ou si elle est partagée. Dans ce dernier cas, les conditions et modalités de ce partage sont indiquées dans le mandat et reprises dans l’engagement des parties. Le montant de la rémunération ou de la commission, ainsi que l’indication de la ou des parties qui en ont la charge sont portés dans l’engagement des parties. »

L’indemnité d’immobilisation (aussi appelée dépôt de garantie) permet à son bénéficiaire d’étudier l’opération projetée sans contracter d’obligation, mais à charge de verser une somme au vendeur en contrepartie de cette promesse. Elle est en général de 10% du prix de vente, mais peut être négociée. Si l’acquéreur refuse de régulariser la vente alors qu’il a obtenu son prêt, l’indemnité sera acquise au vendeur.

L’expertise de Parkagence dans les parkings permet de développer un service au client qui correspond à ce type de vente : rapide, efficace et de qualité. La signature électronique est aussi un élément qui nous ancre dans de nouvelles pratiques vers lesquelles nous sommes précurseur. La vente de parkings étant l’une de nos activités principales, nous accordons à chacun de nos clients toute l’attention et le soin nécessaire à ce que la transaction se déroule dans les meilleures conditions.

La commission d’agence Parkagence est transparente et fixe. Elle varie en fonction de la prestation demandée. L’offre est composée selon vos besoins : l’expertise de l’agence repose sur la vente de parkings, il est donc possible de travailler ensemble à la fois par la biais d’un mandat de recherche, si vous cherchez un parking, ou par le biais d’un mandat de vente, si vous souhaitez vendre votre parking au meilleur prix.